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Prix de vente honoraires d'agence inclus :  954 000€
Prix de vente hors honoraires d'agence:  900 000€ TTC
Honoraires : 6,00% TTC de la valeur du bien hors honoraires
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
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Réf.: V1362
En Exclusivité, située aux limites du Berry et à la lisière de la Sologne, à la croisée de l'A71 et de l'A20 et à moins de 2h de Paris, venez découvrir cette grande propriété sur plus de 35ha, un splendide étang de 5ha avec son ancien prieuré idéal pour une activité hôtelière, maison d'hôtes de charme dans ce lieux calme et romantique...

Redessiné au XIXème siècle cette très belle maison Bourgeoise de plus de 400m² dispose d'une belle entrée, un salon avec belle hauteur sous plafond et son parquet ancien pointe de Hongrie avec sa cheminée, second salon avec marbre au sol, une bibliothèque, une grande salle à manger avec cheminée, une cuisine.
3 niveaux avec grands paliers, sur chaque niveaux deux chambres avec salle de bains attenante et wc, l'ensemble donnant sur le magnifique parc arboré, huisseries doubles vitrages.
Grenier aménageable avec charpente apparente.
Toiture en très bon état.
Attenant au château, ancienne grange transformée en grande salle de réception pouvant accueillir plus de 250 personnes, activité de réception de mariage avec traiteur et chambres dhôtes... (depuis plus de 30 ans, très reconnue dans la région, CA actuel environ 250 000€) grande cuisine, une blanchisserie, wc.
Grande pergola avec belle structure en fer forgé, toiture en petite tuile ancienne avec vue imprenable sur l'étang et les bois.
A l'arrière du château, ancienne maison de gardien rénovée de plus de 200m² comprenant une entrée, une belle pièce de vie avec cheminée, une cuisine équipée, 2 chambres dont une chambre parentale, une buanderie, un bureau, une pièce rangement, un wc.
A l'étage 4 chambres disposant de salle de douche.
Vous disposez également d'une cave.
Grandes dépendances pouvant être transformées en habitation avec le charme de l'ancien.
Vous disposez également de Terres agricoles non exploités actuellement, grande forêts de plus de 15ha avec de magnifiques Chênes, possibilité de chasse.

Chauffage fioul et bois sur la grande partie de la propriété, partie actuelle salle de réception gaz citerne.
Puits et forage sur les dépendances.
Pas de gros travaux à prévoir.

Idéal pour reprise d'activité en cours, création d'activité professionnelle (possibilité de création d'un complexe hôtelier, village vacances... ou idéal pour une résidence secondaire.
Possibilité d'acquérir en sus 9 chalets, l'ensemble de la cuisine professionnelle, mobiliers...
A 45 minutes de Bourges et 35 minutes de Châteauroux

Ce bien vous est proposé par l'Agence LA FONCIERE DU PALAIS à BOURGES.
L'agence immobilière LA FONCIERE DU PALAIS est idéale pour acheter ou vendre une maison à , LA FONCIERE DU PALAIS. Spécialisée dans la vente de appartements et maisons à BOURGES, elle diffuse quotidiennement ses annonces immobilières afin de faciliter la vente de votre appartement à et de vous proposer le logement de vos rêves.
Options : parking, jardin, terrasse, cuisine équipée, cheminée, dépendance(s), cave, cour,

Bilan énergétique

D  DPE (Diag. énergie): 205 kWh/m² an   (voir tableau)
C  GES (Gaz à effet de serre): 18 kgéq/m².an   (voir tableau)

Caractéristiques

Réf :V1362
600 m²
11 chambres
11 salle de bains
12 Wcs
Terrain 354912 m²
VIERZON, France

Frais notaire estimés63 850€
Taxe foncière5 100€

Surfaces, pièces

Surf. hab.600 m² env
Sur un terrain de354912 m²

Options

Accès à Internet: Haut débit
Assainissement: Fosse septique
individuel
Eau: Puits et forage
Type constr.: Base de construction 738 et rénové au XIX ème siècle
chambres spacieuses
Combles aménageables
Construction en pierres
Cuisine aménagée
Ensoleillé (e)
Grenier
Grenier aménageable
Ideal Investisseur
Jardin arboré
lumineux
Original
parking
placards
proche transport
Quartier calme
Terrasse

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Lieu...
Prix entre 
negociateur de l'agence LA FONCIERE DU PALAIS à 18000 BOURGES

CHARLOTTE BENESTON